Apart otel ve apart ünite satışlarına ilişkin KDV uygulamasında uzun süredir devam eden tartışma, Danıştay’ın verdiği emsal nitelikte bir karar çıktı.
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir devam eden KDV tartışması Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun kararıyla netlik kazandı. Özellikle apart otel ve apart ünite olarak bilinen taşınmazların satışında uygulanacak vergi oranına ilişkin süreç tamamlandı. Kararla birlikte tapuda “apart tatil ünitesi” veya “club apart” olarak kayıtlı taşınmazların fiili kullanımına bakılmaksızın konut statüsünde değerlendirilemeyeceği hükme bağlandı. Böylece bu taşınmazların satışında indirimli KDV uygulaması sona erdi.
KDV sürecinde uzun yıllar süren karmaşa
KDV uygulamalarının yürürlüğe girdiği 1985 yılından bu yana konut ve iş yeri satışlarında vergi oranları tapu kayıtlarına göre belirleniyordu. Ancak Maliye’nin 2011 yılında yayımladığı düzenleme ile fiili kullanımın esas alınması sektörde uzun sürecek bir hukuki süreci başlattı.
Maliye’nin düzenlemeleri sektörü etkiledi
2011 düzenlemesinin ardından tapuda ofis veya farklı kullanımda görünen taşınmazlar indirimli KDV ile satılmaya başlandı. Ancak 2014 yılında Maliye bu uygulamanın hatalı olduğuna karar vererek yeniden eski sisteme dönüldü ve cezalı tarhiyat süreçleri başlatıldı.
Sektör yargıya taşındı
Kesilen cezalar ve KDV iadesi tartışmaları üzerine sektör temsilcileri konuyu yargıya taşıdı. Danıştay ilk değerlendirmelerinde konut olarak kullanılan bazı yapılar için indirimli KDV uygulanabileceğine yönelik kararlar vermişti.
Danıştay’dan emsal karar
Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu, apart ünite ve apart tatil ünitesi olarak kayıtlı taşınmazların fiilen konut olarak kullanılsa dahi bu statüde değerlendirilemeyeceğine karar verdi.
KDV oranı kesinleşti
Kararla birlikte apart ünite satışlarında artık tapu kaydı esas alınacak ve indirimli KDV uygulaması kaldırılarak yüzde 20 KDV uygulanması zorunlu hale geldi.
Sektörde yatırım dengeleri değişebilir
Uzmanlar, alınan kararın özellikle apart otel ve turizm amaçlı gayrimenkul yatırımlarında maliyet hesaplarını doğrudan etkileyeceğini ve yatırım planlamalarını yeniden şekillendireceğini belirtiyor.
Yorum Yap