Bazı turizm tesislerinde daha önce kurulmuş kat mülkiyeti ve kat irtifakının mevzuata aykırılık oluşturmasının önüne geçildi. Düzenleme belirli şartları taşıyan işletmeleri kapsıyor. Turizm tesislerinin hukuki yapısına ilişkin önemli bir değişiklik yapıldı.
Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte yapılan düzenlemeyle, belirli şartları taşıyan tesislerde konaklama birimleri üzerinde daha önce kurulmuş kat mülkiyeti ve kat irtifakı artık yönetmeliğe aykırılık olarak değerlendirilmeyecek.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasını taşıyan düzenleme Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Değişiklik, özellikle 1 Haziran 2019’dan önce imar planında yalnızca ticari kullanıma ayrılmış alanlarda bulunan bazı turizm tesislerini ilgilendiriyor.
Yeni uygulama bütün turizm tesislerini kapsamıyor. İstisnadan yararlanabilmek için tesisin belirli şartları taşıması gerekiyor.
1 Haziran 2019’dan önce imar planında yalnızca ticari kullanıma ayrılan alanlarda bulunan ve turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgesine sahip tesisler düzenleme kapsamında değerlendirilecek. Ayrıca söz konusu tesislerdeki konaklama birimlerinin aynı malike ait olması ve bu birimler üzerinde daha önce kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bulunması gerekiyor.
Değişikliğin önemini ortaya koyan temel nokta, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 13’üncü maddesinin sekizinci fıkrasındaki düzenlemeydi. Söz konusu hüküm, konaklama hizmeti sunulan tesislerin tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilmesini öngörüyordu. Konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı veya kat mülkiyeti gibi şerhe konu hakların kurulmasına da izin verilmiyordu.
Bu şartlara aykırı durumdaki tesislere turizm belgesi düzenlenemiyor, daha sonra aykırılığın ortaya çıkması halinde mevcut turizm belgeleri de iptal edilebiliyordu.
Yapılan değişiklikle belirlenen tesisler söz konusu hükmün dışında tutuldu. Buna göre, 1 Haziran 2019’dan önce imar planında yalnızca ticari kullanıma ayrılmış alanlarda bulunan turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgeli tesislerde, aynı malike ait konaklama birimleri üzerinde mevcut kat mülkiyeti ya da kat irtifakı bulunması halinde yönetmeliğin ilgili fıkrası uygulanmayacak.
Dolayısıyla düzenlemede belirtilen şartları karşılayan tesislerde daha önce kurulmuş kat mülkiyeti ve kat irtifakının bulunması, tek başına turizm mevzuatına aykırılık oluşturmayacak.
Değişiklik, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin geçici 1’inci maddesine eklenen hükümle hayata geçirildi. Yeni uygulama geçmişte oluşturulmuş hakları bulunan belirli tesislere yönelik istisna getirirken, diğer turizm tesisleri açısından yönetmeliğin mevcut kat mülkiyeti ve kat irtifakına ilişkin hükümlerini değiştirmiyor.
Düzenleme kapsamındaki tesislerde daha önce kurulmuş kat mülkiyeti ve kat irtifakı korunacak. Bu hakların bulunması, turizm mevzuatına aykırılık olarak değerlendirilmeyecek. Böylece söz konusu tesislerin turizm belgesi açısından yaşadığı sorun da ortadan kalkacak.
Yorum Yap